透過“競拍”看市場 世界聚看點(diǎn)
近日，開化縣啟動(dòng)了今年以來中心縣城的首次土地拍賣。令人欣喜的是，經(jīng)過多輪競價(jià)，推出的兩宗地塊均順利成交。這意味著開化縣以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)又邁出了重要一步。
(資料圖)
兩宗土地拍賣均呈溢價(jià)之勢
本次拍賣成交的兩宗地塊位置相鄰，均位于中心城區(qū)金豐片區(qū)。其中，2023-1號(hào)地塊(住宅用地)由蘇州弘旺置業(yè)有限公司競得，溢價(jià)率15.96%，成交總價(jià)31610萬元，成交樓面價(jià)6938元/㎡。2023-2號(hào)地塊(旅館用地)由浙江永程旅游開發(fā)有限公司競得，溢價(jià)率127.99%，成交總價(jià)2191萬元，成交樓面價(jià)1661元/㎡。
據(jù)了解，參與本次土地競拍的遠(yuǎn)不止這2家企業(yè)，在浙江省自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺(tái)，1號(hào)地塊通過49輪報(bào)價(jià)成交，2號(hào)地塊通過97輪報(bào)價(jià)成交。根據(jù)規(guī)定，這兩家中標(biāo)的企業(yè)，需在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日后六個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，動(dòng)工之日起二十四個(gè)月內(nèi)竣工。
為了土拍，他們備足了“功課”
金豐片區(qū)作為開化縣中心板塊之一，該區(qū)塊緊靠芹江，與根緣小鎮(zhèn)、金佰匯、國際大酒店等場所都只有一江之隔，開化公共文化廣場、占旭剛體育館等休閑娛樂設(shè)施均匯聚于此，地塊周邊分布多個(gè)中高品質(zhì)住宅，包括碧桂園、中梁望府、鳳凰盛世等，商住價(jià)值不斷升級(jí)。
兩宗地塊能順利成交并且溢價(jià)率超出預(yù)期的背后，離不開縣政府以及有關(guān)部門的用心準(zhǔn)備。為確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合市場需求和庫存去化周期，縣政府多次召開協(xié)調(diào)會(huì)，決定將位置最佳、品質(zhì)最優(yōu)的金豐片區(qū)兩塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓。拍賣前，縣自然資源和規(guī)劃局精心謀劃，多次現(xiàn)場踏看，將擬出讓的兩宗地塊提交縣規(guī)劃委員會(huì)討論確定土地用途和規(guī)劃指標(biāo)，通過多部門共同研究確定出讓相關(guān)事宜。
不僅如此，開化縣還制定土地招商手冊(cè)，同時(shí)充分運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)媒體，加大對(duì)出讓地塊的推薦宣傳力度，吸引省內(nèi)外多地客商參與競拍。
溢價(jià)預(yù)示著市場信心在提振
房企拿地意愿上漲，背后折射出的是對(duì)開化未來發(fā)展的美好期許。“開化人杰地靈，風(fēng)景秀麗，金豐片區(qū)地理位置優(yōu)越，擁有一線江景，在這里開發(fā)建設(shè)潛力大，這是公司選擇到開化投資的初衷。”蘇州弘旺置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人劉洋說，作為項(xiàng)目業(yè)主單位，公司將盡早啟動(dòng)開發(fā)建設(shè)，著力改善人居品質(zhì)，提升開化城市形象。
“開化是我的家鄉(xiāng)，是一個(gè)依山傍水的好地方，近年來，開化的鄉(xiāng)村休閑旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，為開化的未來注入了新活力、新希望，我計(jì)劃把拍到的地塊建設(shè)成為高等級(jí)的旅游飯店，為家鄉(xiāng)文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更加優(yōu)質(zhì)的環(huán)境。”浙江永程旅游開發(fā)有限公司董事長程永龍表示，公司正在加速推進(jìn)項(xiàng)目優(yōu)化設(shè)計(jì)，爭取早日開工建設(shè)。
土地出讓事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，也是項(xiàng)目建設(shè)、房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的后勁所在。“金豐地塊的溢價(jià)成交，釋放了市場回暖的積極信號(hào)，也提振了開化房地產(chǎn)市場的信心。”縣自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們將把“房住不炒”的政策要求落實(shí)好，著力“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，為開化經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出積極貢獻(xiàn)。
（來源：開化縣人民政府網(wǎng)站）
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婁底：重點(diǎn)項(xiàng)目挑燈夜戰(zhàn)搶工期
