焦點滾動:全面啟動！天府新區今年迎來商業開業潮
“起步晚、發力快、個性鮮明”！天府新區作為曾經的商業洼地，今年隨著大量商業的開業，終于迎來商業大爆發：
(資料圖片僅供參考)
5月19日，天府新區全品牌超大型商業體——天府和悅廣場正式開業。開業當天超200個品牌與購物中心同期亮相，開業率達90%，創下了今年以來成都購物中心開業率最高紀錄。
在此之前，4月30日，麓湖麓坊中心B館也正式開門營業，當天開業的多個商家中，多家全國旗艦店、首店品牌也是首次亮相成都。
天府新區，一大波商業開業的消息正在路上，今年天府新區或將迎來商業開業潮。
天府新區
01
開業如潮，
天府新區商業擺脫“洼地標簽”
天府和悅廣場開業，揭開了今年天府新區商業結構性突破的大幕。
加速聚合更多的商業機構，打造更高的商氣、人氣，是近年天府新區致力發展的目標之一。如何在公園城市里的打造有煙火氣的生活，商業項目的開業是其中一個重要指標。
世邦魏理仕研究部認為2023年成都零售物業市場供應維持高位，其中63%的新落成項目位于城南，特別是天府新區將迎來跨越式增長。
數據來源：世邦魏理仕
近日，天府發布刊登了Gomall統計的最新數據：
截至目前，全城項目明確開業時間的新增總面積超250萬方，數量和體量較2022年都有大幅提升。
其中，天府新區以76.4萬新增體量領跑全城，占到今年新增面積約3成，為全城新增項目最多的行政區域。
在這個統計名單中，今年天府新區首次超越了高新區，成為新增商業項目體量最多的區域。“開業”，成為天府新區加速兌現商業項目的關鍵詞。
據了解，除剛剛開業的天府和悅廣場（二期）外，在天府新區還將有麓坊中心B館、WAVE-BOX海浪運動公園、麓湖CPI島、漫汀Circle、天府美食島二期、INK生活美學空間、成都天府大悅城、成都天府招商花園城等商業在今年開業。
山姆會員店
曾經被看作是短板的天府新區商業配套，一時間集體發力，這是天府新區發展至今的趨勢，也是必然。和主城其他區域商業格局相比，天府新區的商業呈現“起步晚、發力快、個性鮮明”的特色。
從已有和新增的商業項目目前來看，天府新區的商業格局有明顯的商圈特征，商業特色分化在天府新區的表現十分明顯。
02
三大商圈成型，
多極并起 主力店帶動商圈發展
對天府新區在商業方面的突出表現，第一太平戴維斯和戴德梁行都給予了充分肯定。
雖然在報告中，天府新區仍然作為一個整體的區域出現，與主城細分商圈的統計不同，但有機構人士也認為，天府新區已經出現了有傳統商業特色、有定制化非標準商業特色的細分商圈，不同主力店帶動的三大商圈，已經支撐起天府新區商業新格局。
天府新區商圈的分布情況
特色商圈的成型，是天府新區全新商業進階的真實表現。
“天府新區的商業與主城傳統商圈有明顯不同，天府新區的商業基于公園城市理念，以及新區各個板塊鮮明的規劃定位，所以在公園和不同的功能區之間，購物中心、社區商業、特色街區等，形成了與傳統城區不同的商圈，這應該是天府新區商圈與主城商圈最大的不同。”
天府新區的商業與公園融合
該人士所謂的天府新區特色商圈，現在已有較明顯的劃分：
“麓山商圈”：和悅廣場，與一街之隔的特色精品商業麓鎮，形成了主力商業體與特色商業街搭配的“麓山大道商圈”。剛剛開業的約20萬方體量的和悅廣場二期，包含了天府新區首家優衣庫、MUJI等知名連鎖快消品牌，加上好利來、TIMS、烤匠、樂樂茶等接地氣的流量型餐飲品牌入駐，將以濃厚的生活煙火氣，極大滿足天府新區的日常生活消費需求。
麓山商圈 麓鎮實景
“麓湖商圈”：2023年麓坊中心B館、天府美食島二期、WAVE-BOX海浪公園、CPI島、漫汀CIRCLE即將亮相，麓湖商業的藍圖將徐徐展開。未來，隨著以麓湖水鎮為代表的城市級商業和最新簽約伊藤GMS旗艦店的W2項目即將落成，麓湖商業通過獨具特色的水陸空間有機串聯起不同定位的主題商業所形成的「麓湖商圈」環線。
“總部商務區商圈”：今年下半年將入市的天府招商花園城+成都天府大悅城兩大MALL形成的“總部商務區商圈”，都位于天府新區總部商務區，與金融城悠方、仁和新城、華商金融中心等大型shopping mall所組成的CBD商圈模式相似，總部商務區商圈有較明顯的CBD的特色。
03
傳統商業與非標商業齊頭并進
住得進來，更住得精彩
天府新區之所以形成這樣的商圈格局，與新形勢下成都商業的整體環境變化有關。
第一太平戴維斯近期公布了成都2023年第一季度零售市場報告，在報告中第一太平戴維斯對今年成都零售市場的變化進行了分析，他們認為零售市場的變化主要體現在首店與非標商業兩個方面：
傳統商業和非標準商業對區域的影響，在天府新區的表現非常明顯。
在麓山商圈，傳統商業天府和悅廣場開業的數據，讓大家感受到天府新區的購買力。這種購買力背后，就是天府新區已經"住得進來"的極佳佐證:
據了解，天府和悅廣場開業三天營業額0.61億元，進庫車流3.2萬輛，客流57萬人。去年位于高新區金融城板塊的招商大魔方開業，三天客流量超45萬人次，銷售額超4000萬元。
從數據上來看，天府新區商業的熱度已經開始超越成熟商業區，商氣就是人氣，從商業數據來看天府新區的人氣已經超越想象。
而另一種非標商業，在成都除了太古里外，則更集中聚集在天府新區。以歐洲風情街為特色的麓鎮，每年節慶日都要舉辦各種市集，還原了外國小鎮的購物場景；而麓坊在非標商業的打造上，則吸引了更多全國旗艦店、首店的進駐，滿足了天府新區的消費者要住得更精致的需求。
麓山商圈 麓鎮實景
據了解，在4月底才剛剛開業的麓坊中心B館，就有近100家新店近點進駐。
據麓坊中心B館有關負責人介紹，新館不僅有多家全國旗艦店、首店品牌，COCO-MAT西南首店、瀟懿酒莊全國首店、一片森林兒童博物館全國首店、開心麻花旗艦店以及新山書屋全國首家S級旗艦店、施坦威鋼琴旗艦店、威爾仕西南首家W-Fitness旗艦店、木墨MUMO西南旗艦店、文小博藝術收藏館旗艦店、HELLO PET旗艦店、沏茶師旗艦店、新造空間西南首店等，還有超過30家城市級餐飲、設計師、買手品牌、頭部主理人品牌首次在天府新區聚集。
麓湖商圈 麓坊中心實景
零售、消費是人們追求美好生活、高質量發展的直接體現，麓湖商圈精致、個性、充滿氛圍感的商圈特色，在天府新區商業發展新格局加速構建的過程中，或將成為天府新區商業格局的發展動力源。
04
全新商業面貌成型
高質量發展和高質量生活同行
“曾經覺得推窗見景的天府新區生活，就已經十分美好，現在周圍各種配套越來越完善，特別是吃飯、逛街、遛娃這些生活小確幸，幸福指數直接拉滿。”
家住麓湖的張女士對新區的生活用“每年都更滿意”來形容，推窗可見景，出門即入畫，是當年買房時對美好生活的憧憬，但現在她形容自己的生活時，“時常被滿足，常常有驚喜。”
她想起前段時間，麓湖銷售給她發送麓坊B館開業的照片，并用“住得進來，住得精彩”作為描述。這八個字讓她印象深刻。
這些滿足感來自張女士對天府新區商業兌現速度的低估，“實在沒有想到，新區商業開店能這么快，還這么全。”
而驚喜則源自那些個性化的、非標準精致商業，帶來的完全不一樣的消費體驗。
作為公園城市首提地，天府新區有豐富的生態資源，類似麓湖商圈這種介于景點與消費目的地的商圈，吸引的對象不僅是區域內的消費者，也包括大量游客，大量目的性消費者的到達，商家要提供的不僅是消費，更要注重消費過程的體驗。
將西南首店開在麓坊的ECHO SPACE x COCO-MAT成都主理人瑞靜表示，“我們在麓坊很明顯的感覺到這里與其他商場的差異，商場里消費者與商家是簡單的買賣關系，商家與業主以及客戶之間，邊界感被消除，彼此有一種’鄰里感’的關系。”
ECHO SPACE x COCO-MAT西南首店
有業界人士也認為，目前天府新區呈現的開業潮，對購房者而言是一個增強信心的環節，“和悅廣場代表的全齡段消費型商業，讓天府新區住得進來，麓坊個性化精致商業，讓天府新區能體驗極致。”
麓坊中心 逍遙Francis攝
夏意漸濃，天府新區新興的商業體已經做好準備，迎接各種新的可能。希望能有越來越多的商家能在天府新區開啟新的開始，也預祝越來越多的購房者，在天府新區找到屬于自己的生活新天地。
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讓勝是啥（讓勝和勝啥區別）
